Notre méthode
Comment Valeur Bureaux estime le loyer et la valeur de vos bureaux, sur quelles données, et avec quelles limites.
Les données
Données arrêtées au 15/10/2026. Les offres parisiennes ont été relevées du 13 au 15 octobre 2026 ; elles sont complétées par des informations professionnelles datées de 2022 à octobre 2026, par 4 428 occupants suivis et par les transactions publiées. Sur 11 402 annonces examinées, 1 799 doublons (un même bien proposé plusieurs fois) et 2 372 annonces hors périmètre ou non exploitables ont été écartés des statistiques.
Offres de location retenues par arrondissement
| Arrondissement | Offres |
|---|---|
| 1er | 192 |
| 2e | 411 |
| 3e | 159 |
| 4e | 55 |
| 5e | 64 |
| 6e | 69 |
| 7e | 84 |
| 8e | 1 128 |
| 9e | 652 |
| 10e | 445 |
| 11e | 377 |
| 12e | 210 |
| 13e | 196 |
| 14e | 155 |
| 15e | 327 |
| 16e | 486 |
| 17e | 405 |
| 18e | 117 |
| 19e | 117 |
| 20e | 96 |
Le traitement des offres
- Un loyer comparable : tout loyer est ramené en euros HT HC par m² et par an. Une offre « à partir de » est rapportée à son plus petit lot.
- Un bien compté une fois : une surface proposée par plusieurs agences ou à plusieurs reprises n'entre qu'une fois dans les calculs.
- Des segments séparés : coworking, bureaux opérés et contrats de prestation de services sont comparés au prix par poste, à part des baux classiques. Les sous-locations et les baux précaires sont identifiés.
- Un périmètre bureaux : commerces, locaux d'activité, entrepôts, laboratoires, équipements d'intérêt collectif et locaux d'habitation sont exclus. Les ventes occupées (loyer ou rendement affiché) et les immeubles entiers sont traités à part.
- Des contrôles : les prix incohérents avec la surface, les prix au poste affichés comme loyer et les valeurs très éloignées des biens voisins sont écartés. Quand une annonce écrit son loyer au m², celui-ci sert de point de contrôle.
Le calcul de l'avis de valeur
- Loyer de référence du code postal pour un bureau neuf de 300 m², issu d'un modèle statistique ajusté sur les offres.
- Micro-localisation : écart médian des offres de la même voie, pondéré par leur nombre.
- Ajustements : état, surface, prestations (climatisation, extérieurs, labels…), desserte.
- Du loyer affiché au loyer signé : décote de négociation et mesures d'accompagnement propres à chaque secteur.
- Valeur vénale : capitalisation du revenu net à un taux décomposé (base de marché, secteur, état, taille), coûts de relocation déduits, croisée avec les prix au m² des biens à vendre comparables.
Chaque avis affiche son niveau de confiance, le nombre de comparables utilisés et toutes les hypothèses, modifiables.
Les limites
Les offres sont des prix demandés, pas des prix signés : l'écart est corrigé par hypothèse. Dans les arrondissements où les offres sont peu nombreuses (4e à 7e), les résultats sont plus incertains. Un avis de valeur ne remplace ni la visite, ni l'audit technique, ni la lecture des baux.